楼市延续回稳态势：房地产开发投资降幅收窄，房企在核心城市积极拿地

3月17日，国家统计局发布2025年1-2月份全国房地产市场基本情况。国家统计局数据显示，今年前两个月，房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点；从销售端数据看，今年1-2月份，房地产市场交易总体平稳，全国新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

同日，国新办就2025年1-2月份国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。

具体而言，国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，1-2月份，全国房地产开发投资额同比增速为-9.8%。在此前连续8个月两位数降幅的基础上，此次跌幅重回个位数水平，显示出开发投资有趋稳的迹象。今年，各重点城市地王现象频出，优质地块交易吸引了众多房企的投资，这为后续房地产开发投资指标的向好发展创造了更有利基础。

根据国家统计局数据，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积421351万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。房屋竣工面积8764万平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面积6328万平方米，下降17.7%。

业内人士认为，1-2月份，全国房地产新开工面积同比跌幅较大，但考虑到前两个月通常是新开工的淡季，因此这一指标走向还需进一步观察。鉴于今年销售市场预期较好，且房企在一些核心城市积极拿地，预计3月份开始新开工节奏会加快，从而会进一步优化这一指标。

从销售端数据看，房地产市场交易有明显改善。国家统计局数据显示，1-2月份，全国新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

截至2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

付凌晖指出，随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，上年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1-2月份市场交易总体平稳。1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

付凌晖表示，随着房地产市场销售保持平稳，一二线城市商品房销售呈现止跌回稳的积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。

国家统计局数据显示，今年前两个月，房地产开发企业到位资金15577亿元，同比下降3.6%，降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。

付凌晖在发布会上表示，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

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