智通财经APP获悉，踏入传统租务旺季，不少来港升学的内地生租楼，加上外来专才来港工作居住，带动私人住宅租金进一步攀升。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，美联租金走势图7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.41元，环比升约1.8%，连升5个月，并创自2019年11月后的56个月新高，而目前租金与2019年7月份录得约38.33元的历史高位比较，仅相距约2.4%。
首7个月租金累积升幅达到约4.4%;相反，由于近期新盘频以低价开售，令二手楼价持续整固，年内迄今美联楼价指数录约4.5%的跌幅，导致租金升、楼价跌的背离情况进一步扩大。
回顾7月份的租金环比表现，十大小区之中有9个小区呎租上升。当中新都城呎租环比升幅最大，上升约5.5%;康怡花园及映湾园环比分别升约4.8%及约3.3%;沙田第一城、美孚新村、丽港城及嘉湖山庄录介乎约2.1%至2.8%的环比升幅;太古城及海怡半岛则分别升约1.8%及约0.3%。反观，十大小区之中只有黄埔花园的呎租下跌，环比微跌约0.3%。
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