政策“组合拳”提振信心、激发活力中国房地产市场延续回暖态势

5月份，多个部门打出房地产政策“组合拳”，出台了包括首付比例最低降至15%、取消商贷利率下限等一系列优化调整政策后，不少城市纷纷跟进，包括降门槛、降首付、调利率、“以旧换新”等政策陆续落地。如今，时间已过去一个月，效果到底如何？6月23日，我们来关注房地产市场近期的变化。在北京，记者走访新房市场后发现，随着政策效应的持续释放，看房人数明显多了，线上线下咨询量大幅度提升。

在北京南四环的一个新房项目售楼处，记者看到，现场有不少意向购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略统计了一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了20多组来看房的人。销售人员告诉记者，相比此前，最近来看房的人明显增加了不少。

据相关机构的统计，近期受一系列政策优化调整的影响，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多，部分项目到访量较年初增长了七成。同时，受五环外限购政策优化的影响，顺义、昌平、大兴、房山、通州等区，现在已成为北京新房市场成交量最好的区域。根据北京市住建委公布的最新数据，今年5月17日到6月17日，北京新建商品住宅网签3147套。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民分析称:“我觉得对市场信心是一个极大的提振，也就是说大多数有一些观望情绪的购房者也积极地进入到市场中，也会带动其他居民产生信心，市场交易热度提升，开始活跃起来。”

不过，记者走访其他区域的楼盘后发现，目前并不是所有楼盘都出现到访量大幅增长的情况，不同楼盘间也存在着冷热不均的现象，适合刚需和改善性需求的楼盘明显更吸引购房者的关注。此外，由于北京目前的政策只下调了公积金贷款利率，还未跟进降低首付和下调商贷利率，因此，新房市场相对于二手房市场观望情绪更浓厚一些，不少购房人还在观望，等待更多政策落地。

杭州:二手房成交增幅明显

5月9日，杭州宣布取消限购，至今已过一个多月，政策效果如何？记者走访后发现，当地二手房带看量和成交量目前都出现幅度不等的上扬。

前不久，中国人民银行浙江省分行发布了首套房首付与贷款利率政策，首付比例不低于15%，首套房贷利率降到了3.25%，都处于历史新低，大大提振了刚需的购房意愿。在杭州工作四年的小张，得知当地购房按揭利率大幅降低后，最近一直忙着在各处中介机构看房。

相关中介机构统计数据显示，5月份，杭州二手房成交8254套，同比增长8.3%，连续三个月二手房成交量突破8000套。

贝壳研究院杭州分院院长上官剑分析称:“全面放开限购，购房的成本明显降低，对于整个市场起到了明显的助力作用。”

记者注意到，杭州楼市在新政刺激下，近期二手住房日均带看量、订房人数较新政前分别增长两成和三成。

杭州市住房保障和房产管理局房地产业发展处副处长何陈煜称:“我们注意到相关市场的先行指标处于近两年高位，据此预判，政策后续仍有一定的持续效应，市场将会延续回暖态势。”

武汉:市场信心进一步增强

武汉是“5·17楼市新政”后，全国第一个宣布下调房贷利率下限的城市。时间过去一个月，随着各项房地产政策的相继落地，武汉楼市的活跃度明显提升，消费者预期有所改善，市场信心进一步增强。

在武汉市汉阳区一家售楼处，向先生正在咨询购房事宜。随着新的购房举措落地，首付门槛降低，同样的首付他现在能置换到一个面积更大的房子了。

目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例都处于历史低位。受此影响，过去的一个月，武汉新建住房日均成交量近200套，较4月环比提升了近20%，较今年前四个月则提升近50%。

相比新房，武汉二手房市场活跃度的提升也很明显，二手房成交量已经连续三个月超过新房。不少中介人员告诉记者，以往中介佣金多由买方承担，但现在出现了由卖方承担或者是双方共担的情况，这说明市场正由卖方市场转向买方市场。

专家表示，随着房地产政策效果的释放，相信后续还会进一步提振市场。

湖北省房地产业协会会长潘世炳称:“政策施行一个多月来，我觉得效果还是比较明显的。整个消费者预期有所改善，市场信心明显恢复，包括整个销量有明显增加。下一步，整个房地产市场回暖会更加明显，房地产企业信心也更加明显。”

深圳:政策效果仍在持续释放

“5·17楼市新政”公布后，深圳也积极跟进，下调了个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。记者最近走访发现，距离政策发布已有一个多月，深圳楼市目前活跃度有所提升，政策效果正在持续释放。

近日，记者在深圳中心区的一家房产中介门店了解到，新政实施以来，这个门店的二手房成交量已经环比上涨了52%，首次置业的刚需客户入市积极性明显提升，特别是通过网上预约第一次来看房的客户数量相比之前增长了20%以上，其中刚需客户增长尤其明显。

在采访中，不少购房人表示，新政策的落地使得购房人的首付减少了不少，在预算有限的条件下，购房人现在有了更多的选择。

记者从深圳市房地产中介协会了解到，新政出台后，低首付、低利率的政策效果持续释放，不仅带动部分刚需客户入市，同时也提高了改善性住房交易的活跃度。

根据相关统计数据显示，5月18日到6月17日，深圳新房住宅成交2286套，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套，比新政前一个月上涨2.86%。

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