金融创新盘活存量资产长三角首单保租房公募REITs项目挂牌上市

东方网记者柏可林1月12日报道:1月12日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金在上交所举行上市仪式。

国泰君安城投宽庭保租房REIT发起人为上海城投有限公司，原始权益人为上海城投房屋租赁有限公司，运营管理机构为上海城投置业经营管理有限公司。基金管理人、资产支持证券管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。项目募集规模30.50亿元，是市场上发行规模最大的保租房REITs，也是长三角区域企业首单保租房REITs项目。

项目底层基础设施资产为位于上海市杨浦区的保障性租赁住房江湾社区和光华社区，定位是面向上海新市民、新青年的高质量保租房项目，合计为市场供应近3,000套租赁住房，建筑面积约16.94万平方米，截至2023年9月30日出租率93%，已进入稳定运营阶段。

上海市发改委副主任陈石燕，上海市国资委副主任叶劲松，上海城投集团党委书记、董事长蒋曙杰，上海城投集团党委副书记、总裁陈庆江，国泰君安证券党委书记、董事长朱健，中国银行上海市分行党委书记、行长张守川共同为国泰君安城投宽庭保租房REIT上市鸣锣

上海城投集团党委书记、董事长蒋曙杰表示，上海城投集团大力实施保租房建设战略，打造的“城投宽庭”品牌为市场筹措房源1.7万套，受益服务2万多人。这次加强金融创新，成功打造上海市国资首单保租房公募REITs产品，基金成功上市发行为城投保租房领域发展提供了新的更高起点。

据统计，截至2023年底，上海城投集团持有、运营逾17,000套租赁住房资产，建筑面积近100万平方米，持有扩募储备资产超过本次发行规模4.67倍。蒋曙杰表示，上海城投集团将全力协同基金运营，全力做好保租房运营管理，坚持多措并举、深度挖潜，为市场提供源源不断的高质量保租房源。

公募REITs在有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等方面发挥了重要作用。国泰君安证券党委书记、董事长朱健表示，本产品是长三角企业首单、市场发行规模最大的保租房公募REITs项目，为企业构建了完整的保租房投资闭环和业务发展模式，将帮助更多的新市民、青年人解决“进得来、留得下、住得安”等问题，打造了保租房领域盘活存量资产和扩大有效投资的标杆案例和上海样本。

陈庆江代表上海城投集团、吕昊代表上海证券交易所，互换上市纪念品。吕昊代表上海证券交易所、陶耿代表国泰君安资管，签署上市协议。

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